Norden Estates AB är en koncern inom fastighetsutveckling, byggproduktion och integrerade energilösningar, med dotterbolagen Zustainment Bygg AB, BIMvista AB och Norden Estates Sösdala AB. I denna intervju kommenterar VD Mikael Modig bolagets systemperspektiv, energiprestanda, riskhantering och projektutveckling.
Vad skiljer era projekt från traditionellt byggande?
Den tydligaste skillnaden är hur vi definierar ett lyckat projekt. I traditionellt byggande betraktas färdigställandet ofta som slutpunkten. För oss är det startpunkten för fastighetens ekonomiska och tekniska livscykel.
Vi utvecklar byggnaden som ett sammanhållet system där arkitektur, klimatskal, installationer och energilösningar tas fram parallellt. Det minskar behovet av överdimensionering och gör att vi inte behöver ”köpa oss ur” problem med teknik i efterhand. Resultatet är lägre investeringsrisk och bättre kontroll över driftkostnader över tid. Detta stärker fastighetens långsiktiga livscykelvärde och minskar både teknisk och finansiell risk över tid.
Hur ser energiprestandan ut i relation till byggregler och normal nyproduktion?
Våra projekt ligger genomgående tydligt under gällande kravbild och under vad som är normalt för nyproducerade industri- och verksamhetsfastigheter. I flera projekt har vi uppnått 60–66 % lägre total energianvändning jämfört med relevanta referenser.
Det centrala är dock inte enbart att klara ett gränsvärde vid färdigställande. Regelverk förändras, energipriser förändras och verksamheter förändras. Vår ambition är att skapa byggnader som fortsätter prestera väl även när förutsättningarna ändras.
Industrihallen i Hörby är ett konkret exempel på hur detta fungerar i praktisk drift.
Hur påverkar era fastighetsprojekt byggprestanda och långsiktig drift?
Med ett väloptimerat klimatskal och korrekt dimensionerat energisystem minskar beroendet av teknisk komplexitet. Det ger inte bara låg energianvändning utan även stabilare och mer förutsägbara driftkostnader.
Vi ser driftsekonomi som en kombination av:
- energianvändning (kWh)
- toppeffekt
- nätkostnader
- underhållsbehov
- operativ risk
Genom att arbeta systematiskt med effektoptimering minskar exponeringen mot framtida effekttariffer, vilket är särskilt relevant för logistik- och industrifastigheter.
Hur säkerställer ni att energibesparingar är verifierbara?
Verifierbarhet är en grundförutsättning. Vi följer upp energiprestanda och effektuttag i faktisk drift och jämför med projekterade värden samt relevanta referenser.
Det skapar transparens gentemot investerare, finansiärer och hyresgäster och gör det möjligt att särskilja faktisk prestanda från teoretiska antaganden.
För oss är det först när byggnaden är i drift som den verkliga kvaliteten kan bedömas.
Hur skiljer sig effektbehovet i era byggnader jämfört med traditionella lösningar?
Effektbehovet är ofta den mest underskattade parametern i fastighetskalkyler. Våra byggnader uppvisar generellt betydligt lägre toppeffektuttag än traditionella lösningar.
Det innebär:
- lägre nätanslutningskostnader
- minskad exponering mot effekttariffer
- stabilare kostnadsbild över tid
Detta är en viktig del av riskreduceringen i vår affärsmodell.
Hur står sig era byggnader vid extrema väderförhållanden?
Byggnaderna är utformade för hög termisk stabilitet och låg känslighet för snabba lastförändringar. Det innebär bättre hantering av både köldtoppar och värmeböljor.
För fastighetsägaren betyder det:
- jämnare inomhusklimat
- mindre belastning på systemen
- minskad operativ risk
Resiliens är en central del av det långsiktiga värdeskapandet.
Hur påverkar era lösningar behovet av underhåll och teknisk komplexitet?
Vår strategi är att energieffektivitet inte ska ske på bekostnad av driftsäkerhet och begriplighet. Vi eftersträvar robusta system med tydlig funktion och lång livslängd.
Genom att kombinera fastighetsutveckling och byggproduktion inom koncernen säkerställer vi kontroll över både projektering och genomförande. Det ger lägre underhållskostnader och färre driftstörningar över fastighetens livslängd.
Hur påverkar byggnadens utformning möjligheten till framtida anpassning?
Flexibilitet är inbyggd i våra projekt. Byggnaderna dimensioneras för att kunna anpassas till nya verksamheter, förändrade belastningar och framtida tekniska uppgraderingar.
Det minskar risken för inlåsning och stärker fastighetens långsiktiga värde, vilket är centralt för både ägare och investerare.
Det nya projektet med planerad start i Q1 i Hässleholm är ett exempel på hur vi arbetar med skalbar och anpassningsbar byggnadsdesign.
Ni har kommunicerat nya ordrar om 19,4 MSEK. Hur ska dessa förstås?
De nya ordrarna är en realisering av tidigare kommunicerad pipeline. Pågående depåprojekt i Ystad och Karlskrona, i samarbete med Sven Jinert AB, visar hur vår modell omsätts i praktiken.
Det handlar om kontrollerad tillväxt där genomförandeförmåga och marknadsefterfrågan utvecklas i takt.
Hur ser ni på skalbarhet och utvecklingen under 2026?
Affärsmodellen är reproducerbar över flera fastighetssegment utan att kompromissa med kvalitet eller teknisk kontroll.
Mot denna bakgrund bedömer vi att koncernen har förutsättningar att uppnå positivt rörelseresultat under 2026. När byggnad, energisystem och affärslogik hänger ihop skapas möjlighet att växa med bibehållen riskkontroll.
Disclaimer: Denna intervju har genomförts på uppdrag av bolaget. Ingen representant från CAPALISE äger aktier i bolaget. Intervjun baseras på VD:ns egna uttalanden och åsikter.
